克日，国家统计局爆出一组数据，凭据测算，7-9月，天下商品房销售均价分别为10211元/平方米、10448元/平方米和10063元/平方米，天下房价进入“万元”时代！

▲天下房价走势图

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在这个大趋势下，随州楼市房价又呈现出怎样的走势？

纵观2020年第一季度，受疫情影响，楼市险些阻滞；第二季度，随着各行业的相继复工复产，楼市最先回暖；第三季度进一步苏醒；第四季度，现在已经已往一个月了，但从每个月的网签数据来看，今年随州楼市热度较之往年冷暖一目了然。

▲近一年随州商品房网签量趋势图

回首2019年，随州均价照样6字头起，而2020年上半年5字头房源在随州市场上占有泰半，房价整体处于稳中略降的状态。

对于这一趋势，从前面三个季度的楼市整体显示来看，实在也在预料之中。

前几年随州市场上棚改盛行，货币化安置很大水平上刺激了房价的上涨，彼时随州楼市的火爆水平空前，然则这也在一定水平上无形的透支了未来的市场。

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而随着今年7月“旧改”政策的颁布与实行，货币化安置数目锐减，市场供需关系发生着玄妙的转变，供过于求的市场荣华，成为已往式。

▲部门老旧小区现状图

之前石头哥就写过《随州老旧小区革新近300个 对随州房价有何影响？》，随着“旧改”政策的登台，随州房价将进入瓶颈期，没有了棚改，也就没有了货币化安置，刺激房价的一大因素不复存在。

再者，金融政策的连续收紧，让企业融资更为难题，近期新颁布的“三条红线”更是在开发商头顶高悬，急需回笼资金的开发商，抢销售、抓回款、降欠债，力争活下去，已成为整个房地产行业的2020关键词。

上述一系列因素交织融合在一起，配合上演了随州楼市和房价的跌宕起伏！

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在今年整个楼市遇冷的大环境下，随州市场两极分化愈发显著。

从楼市现状剖析，不少楼盘纷纷借助各个节点大打“价格战”，牟足劲儿促销出货，抢夺客源，消化内存。

从网签数据来看，有些楼盘成就照样不错的，好比御景天城项目，借着“金九银十”购房热季的东风，连系自身产物实力，跃居10月热销榜单第三名，但这只是小部门个例，促销的热并非阳光普照，许多项目销售并未到达预期！