克日,国家统计局爆出一组数据,凭据测算,7-9月,天下商品房销售均价分别为10211元/平方米、10448元/平方米和10063元/平方米,天下房价进入“万元”时代!

▲天下房价走势图

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在这个大趋势下,随州楼市房价又呈现出怎样的走势?

纵观2020年第一季度,受疫情影响,楼市险些阻滞;第二季度,随着各行业的相继复工复产,楼市最先回暖;第三季度进一步苏醒;第四季度,现在已经已往一个月了,但从每个月的网签数据来看,今年随州楼市热度较之往年冷暖一目了然。

▲近一年随州商品房网签量趋势图

回首2019年,随州均价照样6字头起,而2020年上半年5字头房源在随州市场上占有泰半,房价整体处于稳中略降的状态。

对于这一趋势,从前面三个季度的楼市整体显示来看,实在也在预料之中。

前几年随州市场上棚改盛行,货币化安置很大水平上刺激了房价的上涨,彼时随州楼市的火爆水平空前,然则这也在一定水平上无形的透支了未来的市场。

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而随着今年7月“旧改”政策的颁布与实行,货币化安置数目锐减,市场供需关系发生着玄妙的转变,供过于求的市场荣华,成为已往式。

▲部门老旧小区现状图

之前石头哥就写过《随州老旧小区革新近300个 对随州房价有何影响?》,随着“旧改”政策的登台,随州房价将进入瓶颈期,没有了棚改,也就没有了货币化安置,刺激房价的一大因素不复存在。

再者,金融政策的连续收紧,让企业融资更为难题,近期新颁布的“三条红线”更是在开发商头顶高悬,急需回笼资金的开发商,抢销售、抓回款、降欠债,力争活下去,已成为整个房地产行业的2020关键词。

上述一系列因素交织融合在一起,配合上演了随州楼市和房价的跌宕起伏!

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在今年整个楼市遇冷的大环境下,随州市场两极分化愈发显著。

从楼市现状剖析,不少楼盘纷纷借助各个节点大打“价格战”,牟足劲儿促销出货,抢夺客源,消化内存。

从网签数据来看,有些楼盘成就照样不错的,好比御景天城项目,借着“金九银十”购房热季的东风,连系自身产物实力,跃居10月热销榜单第三名,但这只是小部门个例,促销的热并非阳光普照,许多项目销售并未到达预期!

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