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在疫情最严重的时期,从纽约市的曼哈顿到伦敦的金融城、东京的丸之内、巴黎的拉德芳斯,平时人流壮盛的中央商务区(CBD)在封锁措施下门可罗雀。后疫情时代,当人们尝到远程办公的甜头,CBD会失去昔日职位吗?

在2020中国国际服务商业交易会的北京CBD论坛上,咨询公司安永合伙人赫米特(MarcLhErmitte)通过视频会议先容了安永与都会土地研究所(ULI)配合公布的第二版《全球商务区吸引力讲述》。讲述以为,只管未来远程事情的比例相比疫情危急前将上升30%,但危急也暴露了社会交往的必须性。在后疫情时代,全球CBD在疫情前加速吸引更多人才、营业和资源的竞争趋势仍会连续。

与会的天下财富500强公司拉法基豪瑞团体的副总裁刘利嘉则对第一财经记者示意,云端的办公只能解决一部分问题,绝对不会替换CBD的存在。“我们可以在线上签约,但从我们的相同洽谈或商务谈判的杀青率来说,云端的谈判往往是不了了之的。”刘利嘉称,“此外,CBD所建立的气场和空气,也是我们企业异常喜欢的。”

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CBD不能替换的吸引力

讲述对全球最大的21个商务区从五个维度进行了吸引力的评估,即吸引和留住人才的能力、都会环境、市场便利水平、区位影响力和高质量的办公空间。排名前五的商务区分别为伦敦金融城、纽约中城、东京丸之内、巴黎拉德芳斯、伦敦金丝雀码头。北京CBD在安永讲述的排名中位列第七,是中国排名最高的商务区,比之前的调研提升了2位。

对于北京CBD评分的大幅提升,赫米特注释称,这主要归功于北京CBD近500万平方米的办公面积以及商业地产的迅猛发展。他称,北京CBD的零售空间是巴黎拉德芳斯区域的5倍还多,“从商务区的意义来说,这里不只是一个服务天下500强的办公场所,同时也是消费者、游客以及住民流动的场所。”

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凭据安永的观察,当前有84%的受访高管以为,吸引和留住人才的能力是CBD保持吸引力的基本因素,而这一比例在2017年只有70%。赫米特说:“我们发现,在疫情前后,由于全球经济的转变,商务区是否有能力吸引年轻人变得加倍主要,尤其是那些受过教育的劳动者、管理人员、服务提供者,把他们留在商务区里是异常要害的。”

此外,大型商业区的利益相关者越来越重视办公地址距离市场、客户和互助伙伴的远近,强调这一点的受访高管比例为57%,比2017年高11个百分点。40%的受访者以为,都会环境和CBD的区位影响力在吸引人才和客户方面也能够饰演主要的角色。

这些因素在拉法基豪瑞决议入驻北京CBD的考量中可见一斑。作为2020年以来首家落户北京CBD的跨国公司区域总部,刘利嘉告诉第一财经记者,该公司看中的一方面是北京作为政治、文化、科技创新和国际交往中央的职位;另一方面则是该地国际机构以及天下500强群集的生态,即和上下游相关方的近距离。

“我们的上下游(企业)许多都是500强,以是无论是和这些企业取得优越的互助关系,照样在华推行国际上的战略互助或签约,这些互助以及对高端化投资的关联和支持都发生在CBD的生态中。”刘利嘉举例称,“好比,我们和德勤或普华永道这些国际化机构可能就是前后楼的关系,有的时刻中午一些高管可能会约事情餐,异常便于面对面地交流,避免了许多因流程环节冗长而造成的大量事情。在CBD内,无论是物理空间照样心理空间,驻扎在那里的500强企业之间的距离都异常近。”

北京CBD的未来

论坛举行时代公布了德勤的《助力提升CBD吸引力白皮书2.0》。德勤亚太首席战略与创新官谭瑞以为,与伦敦金融城和巴黎的拉德芳斯相比,北京CBD在市场便利度方面显示异常靠前,这主要体现为全球500强企业中有228个都在北京CBD中设置了办公室,但北京CBD仍需在增强国际影响力、提升区内多样化的体验方面起劲。

谭瑞称:“若何稳住外资流是后疫情时代的一个主要挑战。北京的CBD现实上有50%以上的跨国公司,因此需要为他们提供加倍以人为本、加倍天真的环境,让他们能够继续保持相同,能够应对现在面临的挑战。我们还需要思量怎样去吸引高层次、高水平的外资,这样就需要优化营商环境,提升CBD的吸引力。”

此外,谭瑞称:“数字科技的迅速发展使得数字企业成为经济下一轮增进的焦点,这也是我们社会发展的原动力。北京的CBD需要支持企业的数字转型提升其竞争力,这就需要一系列的优惠政策来促进我们的数字改造。在市场活力方面,北京CBD需要引领创新,这就需要吸引大的企业,同时需要吸引有活力的小企业,差别阶段的企业,我们都要对它们敞开怀抱。此外,我们还要有吸引和留住全球精英的能力。”

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