当前房地产形势有点复杂,虽然楼市从国家的表态看,多少有点微妙的变化,但房子是用来住的不是用来炒的这个定位丝毫不会动摇,而且楼市稳定是主基调。

  这种微妙的变化其实算不上变化,实际上更是房子回归居住属性的本来应该呈现的东西,比如要对刚需和改善自住购房者予以政策上的支持,本是无可厚非的。难道这就说明房价要大涨了吗?显然不是!

  我们要知道,之所以坚持房住不炒,一方面是为了维护房地产市场平稳健康发展,另一方面则是为了维护购房者的合法权益。再说明白一点就是,不希望楼市出现问题。

  由中国社科院12月6日发布的《经济蓝皮书:2022年中国经济形势分析与预测》指出,积极推动房地产业“软着陆”。为什么要这么说?其实就是为了防止问题发生,要确保楼市能够平稳过渡。

  为什么一直强调平稳健康,也是基于房地产现实问题说的,如果没有问题,干嘛要确保软着陆呢?是因为问题很大,需要做好一切的顺利着陆准备。

  房地产所涉及的相关产业链条非常长,在经济中具有系统重要性,特别是对于依赖较高的地区,牵一发而动全身,房地产市场一旦有问题可能触发更为复杂的问题传导链条。

  而现在的调控恰恰是为了纠偏,纠正过去的一些问题,督促房地产行业实现完美转型。所以,对于楼市有没有泡沫,相信大多数人没有争议,只是结果可能会有争议。有人认为要出大问题,有人认为完全不用管。

  实际上,两种观点都具有极端性,都很片面。看看房住不炒执行得多坚决,足以感受到国家对抑制泡沫的力度有多大。不让房价大涨大跌,其实就是希望市场能够平稳着陆。

  同样,事实也在不断证明,楼市正在逐步成熟完善,在向可持续健康和良性循环发展迈进,从追求高速度向高质量转变。而这种转变实际上最终目标就是希望大家共富。

  而这个目标的实现需要,增加居民收入,稳定房价,缺一不可。可是也有专家认为居民收入增长速度超过了房价的增长速度。

  近日,北大教授樊纲“居民收入增速远高于房价增速”的一段话引发热议。樊纲表示:“我不太同意现在房地产有大的泡沫,70个大中城市房价每年增长1%、百分之零点几、百分之一点几,基本是稳定的,它没有涨起来。而我们的城市居民的收入每年增长5%、6%,因此住房跟收入的价格比在调整。所以在这个意义上,现在就不是再去出台政策去压泡沫的问题,没有那么大泡沫。”

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  樊纲,知道他是谁吧?大家都还记得6个钱包的事吧,动用家庭六个钱包买房,说这个话的就是樊纲。理性来看,樊纲的话,绝非毫无道理,但现实存在的问题不一定就是合理的。因为真的有老可啃不需要你建议,而且啃这个东西到底值不值得提倡,这些都不说,主要还是让大家觉得你为了房价真是什么都敢说。

  这不,那事还没消停呢,这边又开始放嘴炮了,还是那句话,对于樊纲的话我们继续理性来看待,对于楼市有没有泡沫姑且先不谈,他列举的数据大概是没问题的,都是从官方数据中拿来的。

  整体看,全国房价保持稳定也是没问题的,如果得出这样的结论我是能理解的,但是他就此认为楼市没有泡沫也就是说没有啥大问题,那就有点掩耳盗铃了。

  谁不知道现在的楼市严重分化?而平均掩盖了事实真相,局部泡沫还是不小的,无论限制涨的还是跌的,其实很多都是泡沫造成的。我们可以呈现这种数据给大众,但不能误导大众,你可以不解读,但不能歪读。网友又该说了,你的收入跟马云一平均你也是富豪。

  对于这个问题,其实我还不气,最气人的是,他用居民收入增长速度和房价上涨速度来对比,真的就有点气人了,因为他说的是事实,可是这种解读存有恶意。

  还说马云,他去年赚了100亿,今年赚了101亿,增速1%;而你去年赚了5万,今年赚了6万,增速20%,事实上,你的增速足足是马云的20倍。这能说明什么问题呢?值得骄傲?跟普通居民比确实值得肯定。所以根本就不应该这么比较。

  国家都不会这么解读,国家确实有这样的数据,但从来没有看到官方说出这样的话。很明显,樊纲为了证明楼市没有问题,就拿居民收入增长速度远超房价速度,还是有点动机不纯的。

  百姓收入和房价完全不在一个量级,基数大不相同,完全没有可比性,房价涨10%那是多大的量级,收入增长10%又有多少?即便是房价收入比,那也是有一个适度的范围的。也不能看增长速度。

  但话说回来,房价稳定,收入增长,这确实是我们努力的方向,而且也有进展和成绩。但万万不可把这个当成楼市没有问题的借口,更不能为楼市“没问题”而沾沾自喜。

  国家一直在努力改善问题,你却在那里拖后腿,到底是什么意思呢?如果不是各大房企在高负债、高周转、高杠杆的三高路上乐此不疲,哪会有今天?虽然我们有信心不让个别问题转化成全面问题,但不代表这个问题不大。

  未来可期,会越来越健康理性,比如刚需和改善购房者还大有人在,他们也终将成为楼市健康的重要力量,但现实的问题不能耽误,樊纲说当前不应该再出台政策抑制泡沫,我认为恰恰相反,此时更需要保持定力,防问题比求增长可能更重要。

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